Crescono le richieste per gli immobili di lusso italiani da parte degli acquirenti internazionali. Negli ultimi 4 anni, le abitazioni con valore sopra il milione di euro, sono cresciute del 44%. Gli investitori più attivi provengono dagli Stati Uniti, Germania e Regno Unito. Quelli disposti a spendere di più sono canadesi, svizzeri e belgi. Le zone preferite sono il Lago di Como, il Golfo del Tigullio, il Salento e il Chianti. Tra le grandi città, Roma batte Firenze e Milano mentre la città più richiesta è Portofino.

L’interesse degli investitori esteri per gli immobili di lusso italiani è in costante crescita. In base all’ultimo report elaborato da Gate-away.com, il portale immobiliare italiano dedicato a chi vuole vendere casa all’estero, negli ultimi quattro anni le richieste di immobili, con valore sopra 1 mln di euro, sono cresciute del 44%.

Un dato molto interessante – commenta il co-fondatore di Gate-away.com Simone Rossi – che evidenzia come questo segmento di nicchia, tradizionalmente slegato dalle dinamiche dei mutui, possa rappresentare un’ottima opportunità di crescita per tutti gli addetti del settore.

In base alle rilevazioni del portale, nel solo 2024 si è assistito ad un progressivo incremento delle richieste da parte di acquirenti esteri, che si sono concentrate prevalentemente su quelle località e regioni che tendenzialmente sono le più conosciute nel mondo: il lago di Como che registra il 10,65% delle richieste sul totale, il Golfo del Tigullio (5,62%), il Chianti (4,16%), la Costiera Amalfitana (3,57%) e il lago di Garda (3,15%). Da segnalare le brillanti performance di zone come il Salento che rispetto allo scorso anno registra una crescita di richieste del 21% o della Valle d’Itria che segna un +46,73%.

Sul fronte delle regioni, la Toscana continua a essere la preferita, con il 20% delle richieste sul totale. Seguono la Lombardia (16,4%), la Liguria (13,56%), la Puglia (8,25%) e la Sicilia (7,06%). Queste ultime due sono anche le regioni che registrano le migliori performance annuali rispetto al 2023: rispettivamente +13,76% e +36,3%.

Nazionalità e spesa per l’acquisto

La classifica dei paesi che inviano il maggior numero di richieste vede prevalere gli Stati Uniti con il 27,8% sul totale. Seguono Germania (8,83%) e Regno Unito (5,54%).

La classifica cambia se si analizza il budget che sono disposti a spendere per l’acquisto della casa: in questo caso a prevalere sono i cittadini canadesi che registrano un prezzo medio di 3.757.673 euro (in crescita del +28,64% rispetto al 2023). Seguono i cittadini belgi con 3.477.762 euro (+36,76% sul 2023), i cittadini svizzeri con 3.441.877 euro (+24,51% sul 2023) e gli olandesi con 3.359.252 euro (-1,99% sul 2023). Il valore medio degli immobili richiesti nel 2024 in Italia si attesta a 3.213.921 euro in crescita del +6,18% rispetto al 2023.

  • Tedeschi

Zone preferite: Lago di Como, Lago di Garda, Golfo Tigullio, Salento

Regioni preferite: Liguria, Lombardia, Toscana, Sardegna, Puglia

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.099.667 euro (+17,23%)

  • Francesi

Zone preferite: Golfo Tigullio, Lago di Como, Salento, Argentario, Valle d’Itria

Regioni preferite: Liguria, Toscana, Lombardia, Sardegna, Puglia, Sicilia

Tipologia di immobile preferito: dimora storica (7,66%)

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 2.789.452 euro (-10,37%)

  • Olandesi

Zone preferite: Lago di Como, Salento, Lago Maggiore,Valle d’Itria, Lago di Garda

Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Liguria, Puglia, Sicilia

Città preferita: Venezia (VE)

Tipologia di immobile: casolari e masserie

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.359.252 euro (-1,99%)

  • Inglesi

Zone preferite: Golfo Tigullio, Lago di Como, Salento

Regioni preferite: Toscana, Liguria, Sicilia

Province preferite: Sassari, Genova e Siena

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 2.817.749 euro (-7,43%)

  • Americani

Zone preferite: Lago di Como, Costiera Amalfitana, Tigullio, Chianti

Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Liguria, Campania

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.303.869 euro (3,25%)

  • Svedesi

Zone preferite: Tigullio, Lago di Como, Salento

Regioni preferite: Liguria, Toscana, Lombardia, Sardegna

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.058.731 euro (0,83%)

  • Belgi

Zone preferite: Salento, Lago di Como, Lago di Garda

Regioni preferite: Toscana, Puglia, Lombardia, Sardegna

Province preferite: Lecce, Sassari

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.477.762 euro (36,76%)

  • Svizzeri

Zone preferite: Lago di Como, Salento, Golfo Tigullio

Regioni preferite: Toscana, Liguria, Lombardia

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.441.877 euro (24,51%)

  • Canadesi

Zone preferite: Lago di Como, Chianti, Costiera Amalfitana

Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Campania

Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.757.673 euro (28,64%)

Le città più richieste

Portofino (GE) è la città più richiesta dai cittadini internazionali: la località ligure registra il 4,14% di richieste sul totale; un dato in crescita del +23,43% rispetto al 2023. Al secondo posto troviamo Lucca (LU) con il 2,09%. Al terzo posto c’è Roma (RM), prima tra le grandi città con l’1,88% delle richieste. Segue Firenze (FI) con l’1,73% e Como (CO) con l’1,71%. Milano, nonostante presenti la più alta concentrazione di immobili sopra il 1mln di euro si ferma al settimo posto nazionale con l’1,42% e una crescita del +2,78% rispetto allo scorso anno. Mentre nella classifica delle grandi città si posiziona al terzo posto. A livello di performance annuali da segnalare i grandi progressi registrati da città come Cefalù (PA), Ostuni (BR), Olbia (SS), Capri (NA).

Focus sulle grandi città

Il mercato immobiliare luxury nei grandi centri – spiega Simone Rossi , co-fondatore di Gate-away.com, è caratterizzato da un lato da una forte crescita della domanda dei cittadini internazionali – che molto proseguirà anche nei prossimi mesi – e dall’altro da un’offerta insufficiente a soddisfare le richieste. Proprio per questo motivo, questo segmento rappresenta una grande opportunità su cui puntare per le agenzie immobiliari, ma anche per i privati, che hanno immobili di pregio in vendita”.

Classifica delle prime otto città italiane sul fronte delle richieste

  1. Roma

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Regno Unito

Tipologia di immobile richiesto: appartamento – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 4.137.701 euro

  1. Firenze

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Austria

Tipologia di immobile richiesto: Villa – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 3.833.000 euro

  1. Milano

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Svezia, Germania, Svizzera, Ucraina

Tipologia di immobile richiesto: appartamento – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 3.117.507 euro

  1. Torino

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Francia

Tipologia di immobile richiesto: casa indipendente – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 2.131.267 euro

  1. Palermo

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Australia

Tipologia di immobile richiesto: Loft/attico – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 2.225.002 euro

  1. Genova

Nazionalità principali che cercano casa: Ucraina, Usa, Canada, Regno Unito

Tipologia di immobile richiesto: appartamento storico – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 2.992.310 euro

  1. Bologna

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Romania

Tipologia di immobile richiesto: Loft/attico – completamente ristrutturato/abitabile

Valore medio immobili richiesti: 2.225.002 euro

  1. Napoli

Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Olanda

Tipologia di immobile richiesto: Villa – completamente ristrutturata – con giardino e senza piscina

Valore medio immobili richiesti: 6.375.000 euro

Gate-away.com

E’ il portale immobiliare italiano dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri che vogliono comprare una casa in Italia. Da 15 anni promuove nel mondo le bellezze del territorio e il patrimonio immobiliare italiano favorendo l’incontro fra domanda estera e offerta del mercato italiano.