Crescono le richieste per gli immobili di lusso italiani da parte degli acquirenti internazionali. Negli ultimi 4 anni, le abitazioni con valore sopra il milione di euro, sono cresciute del 44%. Gli investitori più attivi provengono dagli Stati Uniti, Germania e Regno Unito. Quelli disposti a spendere di più sono canadesi, svizzeri e belgi. Le zone preferite sono il Lago di Como, il Golfo del Tigullio, il Salento e il Chianti. Tra le grandi città, Roma batte Firenze e Milano mentre la città più richiesta è Portofino.
L’interesse degli investitori esteri per gli immobili di lusso italiani è in costante crescita. In base all’ultimo report elaborato da Gate-away.com, il portale immobiliare italiano dedicato a chi vuole vendere casa all’estero, negli ultimi quattro anni le richieste di immobili, con valore sopra 1 mln di euro, sono cresciute del 44%.
Un dato molto interessante – commenta il co-fondatore di Gate-away.com Simone Rossi – che evidenzia come questo segmento di nicchia, tradizionalmente slegato dalle dinamiche dei mutui, possa rappresentare un’ottima opportunità di crescita per tutti gli addetti del settore.
In base alle rilevazioni del portale, nel solo 2024 si è assistito ad un progressivo incremento delle richieste da parte di acquirenti esteri, che si sono concentrate prevalentemente su quelle località e regioni che tendenzialmente sono le più conosciute nel mondo: il lago di Como che registra il 10,65% delle richieste sul totale, il Golfo del Tigullio (5,62%), il Chianti (4,16%), la Costiera Amalfitana (3,57%) e il lago di Garda (3,15%). Da segnalare le brillanti performance di zone come il Salento che rispetto allo scorso anno registra una crescita di richieste del 21% o della Valle d’Itria che segna un +46,73%.
Sul fronte delle regioni, la Toscana continua a essere la preferita, con il 20% delle richieste sul totale. Seguono la Lombardia (16,4%), la Liguria (13,56%), la Puglia (8,25%) e la Sicilia (7,06%). Queste ultime due sono anche le regioni che registrano le migliori performance annuali rispetto al 2023: rispettivamente +13,76% e +36,3%.
Nazionalità e spesa per l’acquisto
La classifica dei paesi che inviano il maggior numero di richieste vede prevalere gli Stati Uniti con il 27,8% sul totale. Seguono Germania (8,83%) e Regno Unito (5,54%).
La classifica cambia se si analizza il budget che sono disposti a spendere per l’acquisto della casa: in questo caso a prevalere sono i cittadini canadesi che registrano un prezzo medio di 3.757.673 euro (in crescita del +28,64% rispetto al 2023). Seguono i cittadini belgi con 3.477.762 euro (+36,76% sul 2023), i cittadini svizzeri con 3.441.877 euro (+24,51% sul 2023) e gli olandesi con 3.359.252 euro (-1,99% sul 2023). Il valore medio degli immobili richiesti nel 2024 in Italia si attesta a 3.213.921 euro in crescita del +6,18% rispetto al 2023.
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Tedeschi
Zone preferite: Lago di Como, Lago di Garda, Golfo Tigullio, Salento
Regioni preferite: Liguria, Lombardia, Toscana, Sardegna, Puglia
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.099.667 euro (+17,23%)
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Francesi
Zone preferite: Golfo Tigullio, Lago di Como, Salento, Argentario, Valle d’Itria
Regioni preferite: Liguria, Toscana, Lombardia, Sardegna, Puglia, Sicilia
Tipologia di immobile preferito: dimora storica (7,66%)
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 2.789.452 euro (-10,37%)
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Olandesi
Zone preferite: Lago di Como, Salento, Lago Maggiore,Valle d’Itria, Lago di Garda
Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Liguria, Puglia, Sicilia
Città preferita: Venezia (VE)
Tipologia di immobile: casolari e masserie
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.359.252 euro (-1,99%)
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Inglesi
Zone preferite: Golfo Tigullio, Lago di Como, Salento
Regioni preferite: Toscana, Liguria, Sicilia
Province preferite: Sassari, Genova e Siena
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 2.817.749 euro (-7,43%)
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Americani
Zone preferite: Lago di Como, Costiera Amalfitana, Tigullio, Chianti
Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Liguria, Campania
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.303.869 euro (3,25%)
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Svedesi
Zone preferite: Tigullio, Lago di Como, Salento
Regioni preferite: Liguria, Toscana, Lombardia, Sardegna
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.058.731 euro (0,83%)
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Belgi
Zone preferite: Salento, Lago di Como, Lago di Garda
Regioni preferite: Toscana, Puglia, Lombardia, Sardegna
Province preferite: Lecce, Sassari
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.477.762 euro (36,76%)
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Svizzeri
Zone preferite: Lago di Como, Salento, Golfo Tigullio
Regioni preferite: Toscana, Liguria, Lombardia
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.441.877 euro (24,51%)
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Canadesi
Zone preferite: Lago di Como, Chianti, Costiera Amalfitana
Regioni preferite: Toscana, Lombardia, Campania
Prezzo medio che sono disposti a spendere: 3.757.673 euro (28,64%)
Le città più richieste
Portofino (GE) è la città più richiesta dai cittadini internazionali: la località ligure registra il 4,14% di richieste sul totale; un dato in crescita del +23,43% rispetto al 2023. Al secondo posto troviamo Lucca (LU) con il 2,09%. Al terzo posto c’è Roma (RM), prima tra le grandi città con l’1,88% delle richieste. Segue Firenze (FI) con l’1,73% e Como (CO) con l’1,71%. Milano, nonostante presenti la più alta concentrazione di immobili sopra il 1mln di euro si ferma al settimo posto nazionale con l’1,42% e una crescita del +2,78% rispetto allo scorso anno. Mentre nella classifica delle grandi città si posiziona al terzo posto. A livello di performance annuali da segnalare i grandi progressi registrati da città come Cefalù (PA), Ostuni (BR), Olbia (SS), Capri (NA).
Focus sulle grandi città
Il mercato immobiliare luxury nei grandi centri – spiega Simone Rossi , co-fondatore di Gate-away.com, è caratterizzato da un lato da una forte crescita della domanda dei cittadini internazionali – che molto proseguirà anche nei prossimi mesi – e dall’altro da un’offerta insufficiente a soddisfare le richieste. Proprio per questo motivo, questo segmento rappresenta una grande opportunità su cui puntare per le agenzie immobiliari, ma anche per i privati, che hanno immobili di pregio in vendita”.
Classifica delle prime otto città italiane sul fronte delle richieste
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Roma
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Regno Unito
Tipologia di immobile richiesto: appartamento – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 4.137.701 euro
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Firenze
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Austria
Tipologia di immobile richiesto: Villa – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 3.833.000 euro
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Milano
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Svezia, Germania, Svizzera, Ucraina
Tipologia di immobile richiesto: appartamento – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 3.117.507 euro
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Torino
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Francia
Tipologia di immobile richiesto: casa indipendente – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 2.131.267 euro
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Palermo
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Australia
Tipologia di immobile richiesto: Loft/attico – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 2.225.002 euro
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Genova
Nazionalità principali che cercano casa: Ucraina, Usa, Canada, Regno Unito
Tipologia di immobile richiesto: appartamento storico – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 2.992.310 euro
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Bologna
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Romania
Tipologia di immobile richiesto: Loft/attico – completamente ristrutturato/abitabile
Valore medio immobili richiesti: 2.225.002 euro
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Napoli
Nazionalità principali che cercano casa: Usa, Canada, Olanda
Tipologia di immobile richiesto: Villa – completamente ristrutturata – con giardino e senza piscina
Valore medio immobili richiesti: 6.375.000 euro
Gate-away.com
E’ il portale immobiliare italiano dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri che vogliono comprare una casa in Italia. Da 15 anni promuove nel mondo le bellezze del territorio e il patrimonio immobiliare italiano favorendo l’incontro fra domanda estera e offerta del mercato italiano.